拆除、清運工程 -- 20260817
拆除費用根據：
拆除面積、材質、樓層高低、是否有電梯、廢棄物載運車數而有所差異。
拆除工程申請程序：
一、先申請原始建築平面圖、原始配置設備圖等。
二、由合法設計師繪圖
三、送至建築師單位(如：建築公會)申請
四、依申請圖樣合法施工
五、完工後由建築師會勘
六、通過則由建築師蓋章以示負責，不通過則再改善。
七、建築師若放水，一但被查出或出意外，將被吊銷執照，因此審查嚴格。
※拆除工程浩大，牽涉到包含「建築、消防、公共安全、廢棄物處理等法規」，務必選擇合法有證照的設計師或建築師。
拆除準則：拆除到可看見原始結構。
※拆除工程中最容易追加預算的，事先無法預知，往往在於拆除後，才知道很多問題。
舉例：
原本此工程設定「去皮」，再拆除完所有的裝飾材、角材後，才發現牆壁有壁癌、會滲水，這時就不能只去皮，而要進行「見底」工程，相對預算也會增加。
拆除順序：
由上而下、由內而外、由木而土，現場可依照情況彈性調整順序。
如：天花板→牆面→地面
※拆除門窗要把防水填充層清乾淨。拆除門窗時，記得原有防水填充層要清除乾淨，以免影響新門窗的尺寸大小，同時造成新的防水處理無法完善。另外，在不影響清潔與供排水的情況下，馬桶留在最後拆除，也方便施工人員在現場使用。
拆除工程標準施工步驟：
一、現場勘查與保護
進行斷水斷電、關閉瓦斯，並對公共設施(電梯、走道)做好防護包覆。
二、合法申請報備
涉及結構、隔間牆變更須申請「室內裝修施工許可證」，整棟拆除則須申請「拆除執照」。
三、由上而下逐層拆除
嚴格遵循「天花板→牆面→地面」的順序，避免結構崩塌危險。
四、廢棄物分類清運
將木材、鐵件、廢磚石分類，並由合法清運業者載往合法棄土場。
五、場地清理與交屋
打除至結構見底後，進行現場灰塵與碎石的粗清。
拆除工法：
1.見底：
地板、牆壁打到結構底(如：紅磚、混擬土層)。地面「見底」要做防水。
注意事項：
- 查看天花板、隔間、地板接縫處，勘查磚牆是否老化、脫離。
- 從樓梯間看樓板層厚薄，判斷承重力，且嘗試跳躍看樓板會不會震動。
- 檢查牆壁與地面的管線，包括公共管線。
2.去皮：
將表面裝飾材磁磚、塑膠地、壁紙、油漆、木板拆除之。
注意事項：
- 去除裝飾材及相關結構含表面材的附屬工程材料。
- 去完後應該不會影響下一個工程進行。
- 撕除壁紙時使用鹽酸須留意，務必稀釋後使用，否則會損害水泥。
3.打毛：
原先油漆牆面，因為空間改變，如改為浴室或廚房，為方便貼磁磚，就可不用見底或去皮，再表面上做均勻的點狀式處理見到水泥材以增加瓷磚與牆壁的接著力。
注意事項：
- 主要施作載水泥表面。
- 切忌在壓克力質或塑化類塗料上施作水泥工程。
4.切割：
針對樓板的局部開挖，或者室外門窗的部分開孔，以不傷及結構與破壞大廈整體外觀為原則。
注意事項：
- 目前較先進的做法是以水刀切割，減少噪音，但工資較高。
- 建議開窗戶、樓梯等工程採用水刀，可減少工安意外。
- 使用水刀切記水不要亂流，小心不要切到公共管線。
5.取孔：
為了使用需求，在牆壁或地面挖洞，例如：裝設瓦斯管、抽油煙機管、排風機、地壁面新增衛浴進水孔，嚴禁穿樑。
注意事項：
- 堅守4孔原理：孔數、孔距、孔位、孔徑。
- 取孔時，要考慮完工後的實際尺寸。
- 鑽取孔徑時，須預留二次工法尺寸。
拆除「室內裝潢局部」(按 坪數/套 計價)
天花板拆除(輕鋼架/木作)：500~1500 /坪
地板打除(木地板/磁磚)：800~2000 /坪
隔間牆拆除(輕隔間/磚牆)：1500~3500 /坪
衛浴/浴缸拆除：2500~5000 /坪
拆除「整棟老屋/透天」(機械拆除)
傳統磚造或木造住宅：2000~4000 /坪
RC(鋼筋混擬土)結構：3500~6000 /坪 (不含清運)
------------------清運工程---------------------------------------------
室內裝潢拆除含清運市場每車行情：NT10000元~NT15000元
老屋全室翻新含大量混泥土(RC)結構
拆除後的準則：
當天拆除產生的垃圾，當天清理完畢。
垃圾清運可分：
裝袋：
嚴禁從高樓層以拋丟的方式扔到樓下，造成巨大聲響，還可能砸傷人。
散裝：
要做好綑綁的動作。
垃圾處理方式：
1.人員搬運：約2000 /天
2.機械式搬運： 約1500~1800 /天
3.器具搬運：
- 動力型吊車搬運 (約2000起跳)
- 吊掛型小金剛搬運 (通常由泥作工班統包，很少獨立議價)
吊車清運需注意事項：
1.先量尺寸
查看房子多高、巷子多寬，現場勘查要吊那些東西，進出空間(門窗)是否足夠大，在決定是否請吊車清運。
2.申請路權
承包商需先至主管機關申請路權，並了解吊車可以工作的時段。
3事先警戒
吊車工作範圍需放置道路警戒標誌或圍籬，避免非工作人員入內，以防止意外發生。
4.搞懂計價
吊車計價若以「小時」計，每小時3000起跳，第2小時起半價；吊車以「趟」計價，每趟8000 /天起跳。另外，吊車計價起訖時間要先問題清楚，有的從吊車出動就計時，有的是吊車就定位後開始計時。
5.專業操作
使用吊車的操作人員需具備專業起重執照，由專業人員負責操作執行。
廢棄物清運行情：
最常使用3.5噸(新制變更為5噸)貨車作為計價標準，單車價格之內容物區分：
家庭雜物 / 一般裝潢垃圾：每車約10000~13000(含木材、塑料、石膏板等)。
純乾淨廢磚石(乾淨RC)：每車約8000~10000(僅限磚塊、混擬土，不可混雜垃圾)。
混雜廢棄物(垃圾混磚石)：每車約13000~16000(分類不完全，廢土場處理費較高)。
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常見的拆除與清運費用行情：
1.按項目計費(每坪，含基礎清運)：
輕隔間牆拆除：1500~2500 /坪
RC鋼筋混泥土牆拆除：3500~5000 /坪
磁磚地板拆除(含見底)：2500~3500 /坪
木地板拆除(卡扣/海島型)：1800~2800 /坪
2.按車計費(純廢棄物清運，含搬運)：
3.5噸 / 5噸貨車 (裝潢主流)：10000~15000 /車 (若 單純家庭或雜物，約4000起)
6.5噸 ~ 8噸 中型貨車：15000~25000 /車
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影響價格的隱藏四大關鍵：
- 有無電梯：需要人工搬運(搬工費)，通常多一層樓每車加收1000~2000。
- 清運動線：若中庭過長、巷弄狹窄導致貨車無法停靠門口，需要小推車二次接駁，會衍生額外工資。
- 廢棄物分類：木材、鐵件若能落實分類，處理費較低；若全部混雜(磁磚、木頭、塑膠混再一起的「營建混雜物」，清運車資最貴。
- 特殊物件：石棉瓦、有害化學廢棄物須經由特殊合法管道申報，無法當一般裝潢垃圾載走，費用需另計。
廢棄物清運四大防坑：
- 確認「合法清除許可證」：業者必須擁有環保局核發的許可證。若業者隨意傾倒，業主也會連帶受罰。
- 要求「裝滿拍照」再發車：出發前務必確認車斗有確實裝滿，避免不肖業者以「半車」算「一車」的價格。
- 施工前確認計價方式：合約應載明是「按車計價」還是「統包一筆畫(包到好)」，避免事後追加車數。
- 現場垃圾盡量落實分類：再拆除時就將木材、鐵件、磚石分開堆放，可大幅降低廢棄物處理費。
如何是少量家庭大型廢棄物(不需拆除)？
如果只是搬家、斷捨離，需要清運少量的床墊、沙發、舊家具，不一定需要花萬元的裝潢清運車資，可善用公家資源。
聯絡當地環保局/清潔隊：打電話至各區清潔隊預約，通常需要提早3天~7天，並將家具搬至指定地點，公家清潔隊提供免費(或收取極低規費)的清運服務。
拆除清運重要避坑：
- (一)確認業者是否「合法」
委託清運時，務必確認業者具備政府核發的「廢棄物清除許可證」。若找非法便宜業者到處亂倒，屋主/業主將面臨<廢棄物清理法>連帶罰緩與刑事責任。
如何辨識與查詢「合法清運業者」？
1.網路線上查詢：
a.所有的合法的公民營廢棄物清除處理機構，都必須在環境部登記。
b.查詢系統：請至環境部「環境保護許可管理資訊系統(EMS)」或「各縣市環保局官網」。
c.查詢方法：輸入業者公司名稱或統一編號，確認是否領有「廢棄物清除許可證」。
2.檢查車輛或許可證檔期：
a.車身標示：合法清運車輛(如：3.5噸 或 5噸貨車)兩側車門或明顯處，必須清晰噴印機構名稱、連絡電話、許可證字號及車號。
b.隨車文件：清運當天，可要求司機出示有效的許可證影本，並確認該車號是否登記在許可證的「清除車輛明細」中。
3.確認廢棄物去向(三聯單)
合法業者載走廢棄物後，必須載往合法的處理廠(或合法站)。裝潢廢棄物通常會開立遞送聯單(俗稱三聯單)。
屋主/業主留底：完工驗收前，務必向清運業者索取處理廠簽收的聯單憑證，證明垃圾確實進入合法體制，而非被亂丟。
三聯單流程：由屋主/業主/工程統包(產生者)簽名→清運司機簽名→處理廠簽名
-------合法清運的五大標準步驟：-------
(一)源頭分類：
依主要成分與特性分類貯存，容器需保持完整，不可有飛散、滲出、惡臭或受汙染情事。
(二)安裝包裝：
使用具相容性的容器包裝。若是有害廢棄物，必須在容器上明確標示名稱、危害圖示與產出單位。
(三)妥善暫存：
暫存地點應保持清潔，並設置防止雨水滲入、阻絕汙染擴散的防護設施。
(四)上網申報與排程：
多數事業單位在清運前，需至環境部「事業廢棄物申報及管理資訊系統(IWR&MS)」進行產出與清運申報，並填具隨車遞送聯單。
(五)合法處理與合規留底：
委託具備政府核發甲級或乙級許可證的清運與處理機構，並妥善保存留存聯單(或電子申報紀錄)備查。
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- (二)合約載明估價單位
報價單應寫明「拆除到什麼程度(如：磁磚是否見底、替磚牆是否含紅磚)」，清運則以「幾噸車、裝到幾分滿、載運幾車」為單位，避免事後胡亂追加「超重費」。
如何合法清運的計價與合約自保術？
合法業者因為需要支付合法的「處理廠進場費(俗稱過磅費)」，價格通常不會低於市場行情。
報價單透明化：
報價單不可僅寫「清運一式」，必須載明車輛噸數、預估車數、是否包含人工搬運費(工資)。
合約加註免責條款：
在合約加註免責條款：「乙方(清運業者)承諾本案廢棄物均載往合法場所處理。若有非法傾倒之情事，一切法律責任、罰緩及清除費用概由乙方承擔，並賠償甲方(業主/屋主)因此衍生之損失。」
- (三)社區施工規範與防護
防坑與安全注意事項：
拍照錄影存證：
施工前務必將公共區域、鄰居牆面完整拍照，若日後有鄰損爭議才有依據。
切勿變動承重牆：
樑、柱、承重牆及剪力牆絕對不能破壞，否則會影響整棟樓的結構安全。
注意管線配置：
打除牆面或地面時需小心避開原有的暗埋電線、冷熱水管，以免造成漏水或觸電。
-------------補充說明------------------------------
事業廢棄物：
指公司、工廠、醫療機構或店家等「事業單位」在營運活動所產生的非員工生活廢棄物，其處置必須嚴格遵守台灣「廢棄物清理法」的規定，並透過合法貯存、清運與最終處置。
事業廢棄物分兩大類：
一般事業廢棄物：
指事業活動產生，但不具備有害特性的廢棄物，如：廢紙箱、廢塑料、工業雜物、廢木材、模具報廢等。
有害事業廢棄物：
符合環境部認定標準，具備毒性、感染性、易燃性、腐蝕性或反應性的廢棄物，如：生物醫療廢棄物、化學廢液、含重金屬汙泥等。
三方契約：
核心目的在於釐清三方權責，確保廢棄物從產出、清運到最終處理的流向完全透明、合法。其「三方契約」是指「產出事業(甲方)」、「清除機構與負責運輸(乙方)」、「處理/再利用機構與負責最終處置或回收(丙方)」共同簽訂的書面合約。
優點：
1.避免責任推諉：
萬一清除車輛在路上發生事故、洩漏或處理場無預警停工，三方契約能迅速依條款判定是運輸責任還是處理責任。
2.流程簡化：
只需要管理、用印一份合約，即可同時對應清運與處理端，並方便送交環保局備查或於IWR&MS系統上傳合約副知。
「三方契約」必須記載的內容，如下：
不論是兩兩簽約還是三方合約，契約書中必須包含以下要件(缺一不可)，否則上網申報時會無法通過審核：
- 廢棄物基本資料：
種類、產出製程、廢棄物代碼、預估簽約量。
- 清除與處理方式：
運輸工具(車號)、處理方式、處理設備及場所。
- 有效期限：
合約的起訖日期。
- 緊急應變與中止條約：
當清除或處理/再利用機構因故無法繼續營運時，對於尚未清除或處理完畢的廢棄物，其後續的處置與妥善處理方式。
- 資格證明影本：
必須檢附清除許可證、處理許可證或再利用檢核證明、汽車運輸業營業執照等證明文件。
家庭廢棄物：
是指我們在日常生活中，因維持家庭生活、個人活動市場所產生的垃圾，屬於「一般廢棄物」範疇。其清運、處理與法規責任由各縣市政府環保局及鄉鎮市區公所的清潔隊主要負責，民眾不需像企業一樣上網申報或簽訂三方契約。
家庭廢棄物分四大類：
一般垃圾：
無法回收的日常雜物、衛生紙、沾染嚴重油汙的紙餐盒等。
資源垃圾：
酯類、乾淨塑膠容器、金屬類(鐵鋁罐)、玻璃、廢電子電器、照明光源等。
廚餘：
分為「養豬廚餘(剩菜剩飯、煮熟食物)」與「堆肥廚餘(果皮、菜葉、生鮮殘渣)」。
大型廢棄物：
淘汰的彈簧床、沙發、衣櫃、桌椅、腳踏車等巨大垃圾。
----------實際接觸的情況---------------------------------------------------------
1.雙方(甲方、乙方)擬定合約
2.簽訂三方合約(業主甲方、拆除和清運廠商乙方、處理廠商丙方)
3.環保局審查合約(廢棄物委託處理前檢核聲明書、廢棄物委託處理契約書、環保工程委託代執行主契約書－Ａ廢棄物清除處理、經濟部商業登記公示資料查詢－甲方、拆除處的水電費收據－甲方）
參考書籍：監工驗收
參考資料：爬網
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